Você tem intenção de abrir uma imobiliária ou trabalhar como corretor autônomo? A imobiliária funciona como intermediária na transação de compra e aluguel de uma casa ou imóvel comercial. Seu lucro é feito com base em comissão pelo valor do imóvel. Ou seja, quanto mais caro for o valor do imóvel, mais lucrativo será o seu dia de trabalho como corretor imobiliário.
Atualmente, a aquisição de um imóvel não é mais vista somente como uma conquista de casais a fim de constituir família. Os imóveis são considerados verdadeiros produtos de investimento. Com essa procura cada vez maior, as oportunidades para os profissionais do mercado imobiliário só tendem a crescer.
Pensando em tudo isso, o Abertura Simples preparou um artigo com tudo o que você precisa saber para abrir uma imobiliária e se dar bem nos negócios. Confira:
Tudo o que você precisa saber para abrir uma imobiliária
Plano de negócios
O plano de negócios serve para que o empreendedor tenha uma visão mais ampla sobre a empresa e o mercado no qual está inserida. No plano de negócios você irá definir assuntos como, os serviços que irá oferecer em sua imobiliária. Além disso, o plano de negócios também detalha a questão financeira e os recursos humanos que você poderá contar para o desenvolvimento da empresa.
Para desenvolver o planejamento, é necessário juntar todos os investimentos de material, equipamento, pagamentos de funcionários e maquinário. Além disso, deve-se pesquisar também o público que irá frequentar a sua imobiliária, quem serão seus principais concorrentes, o mercado e muito mais.
Resumo dos principais pontos do plano de negócio:
- O que é o negócio?
- Quais os principais produtos e/ou serviços?
- Quem serão os seus principais clientes?
- Onde será localizada a empresa?
- O montante de capital a ser investido
- Qual será o faturamento mensal?
- Em quanto tempo espera que o capital investido retorne?
Saiba a importância de ter um plano de negócios em sua empresa
Escolha o local
A localização da maioria dos negócios é um dos fatores que mais influenciam no faturamento. Na hora de fazer essa seleção, é necessário levar em conta alguns aspectos, como o público alvo. Enquanto faz o planejamento para abrir uma imobiliária, você irá definir a faixa de renda e os hábitos de consumo das pessoas que deseja atingir. Com isso em mãos, ficará mais fácil escolher a região em que essas pessoas estão presentes.
O ponto ideal para montar uma imobiliária é um local com grande fluxo de pessoas, boa visualização e fácil acesso para os clientes. Verifique se a localização é segura e apresenta espaço para os clientes estacionarem. Uma boa opção são os bairros residenciais com alta densidade populacional e de fácil acesso.
É necessário também, ficar atento aos aspectos legais e regularizações de acordo com as licenças exigidas. Antes de fechar o contrato, deve-se consultar a Prefeitura para confirmar se a sua imobiliária poderá funcionar naquele endereço escolhido. Verifique quais são as restrições da prefeitura para os planos da Lei de Zoneamento e do Plano Diretor da cidade.
Confira aqui 7 dicas para escolher o ponto comercial ideal para sua empresa
Estrutura e equipamentos
A estrutura de uma imobiliária varia de acordo com o porte da empresa. Um escritório de aproximadamente 60 m² pode iniciar as atividades com uma área destinada à recepção de clientes, espaços para atendimento individual dos clientes, pelos corretores e espaço para instalação da área administrativa.
Os equipamentos básicos necessários para abrir uma imobiliária são:
- Mesa de escritório
- Cadeiras
- Computador
- Impressora
- Telefone fixo
- Cartão de visita
- Veículo
Divulgação e dicas
A divulgação da sua imobiliária é de extrema importância para o seu negócio. O meio de divulgação varia de acordo com a localização e o público alvo escolhido. Pode até ser feita pelo método tradicional de panfletagem, que apresenta baixo custo e gera resultados. Mas não deixe de investir na divulgação online, esse é principal meio de busca de serviços e produtos, e também uma boa maneira de interagir com o público para saber quais são as opiniões dele.
Se você atuar como corretor no setor imobiliário, saiba que trabalhar com vendas requer um pouco de dinamismo, criatividade e simpatia. Vender ou alugar um imóvel não é barato, e significa um investimento no futuro da vida do comprador. Por isso, é importante mostrar-se atencioso com seu cliente para concretizar o negócio e conquistá-lo, que provavelmente indicará você para vendas posteriores.
Documentação necessária
É importante que o profissional que deseja abrir uma imobiliária entenda que é preciso ter uma documentação bem específica. É preciso ter conhecimento em vendas, segundo grau completo ou possuir título de Técnico em Transações Imobiliárias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI/COFECI) da sua região.
Em seguida o empreendedor deve certificar-se de possuir os seguintes documentos:
- CNPJ;
- Cópia autenticada do RG e CPF;
- Folha espelho do IRPF;
- IPTU do imóvel;
- Cópia do Contrato de Locação ou Compra e Venda;
- Alvará de funcionamento;
Além de cuidar da abertura da empresa, é preciso estar devidamente cadastrado no Conselho Regional de Imobiliárias e ter os habituais registros na prefeitura da sua cidade e no corpo de bombeiros.
Clique aqui e saiba o que você precisa para obter um CNPJ para sua empresa
Abertura Simples
Nós, da Abertura Simples, realizamos todo o processo para que sua imobiliária seja aberta de forma rápida, simples e segura, sem dores de cabeça. Além disso, oferecemos diversos serviços adicionais aos parceiros que decidem abrir qualquer empresa conosco.
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